公募REITs作为项目终极退出方式，在投、融、管、退环节中处于最后一环。

ESR业务管理与投资（香港）董事总经理曾瑞华在2025博鳌产业科技大会上称，国内投资者对REITs 认知在提升当中，常以炒A股或买债的思维看待，而REITs实则介于债和股之间。其具有流动性，并非像债券一样到期获取固定回报，购买后价值会有波动，但每个季度会发放股息。​

ESR是亚太区最大不动产管理公司及全球第三大上市地产投资管理公司，业务覆盖物流仓储、数据中心等现代解决方案。截至2024年底，ESR与管理费收入相关总资产管理规模达到714亿美元，其中约60%来自新经济业务。

“当前国内投资者在沟通REITs项目时，很容易将其从股的产品思维转变为债的思维，难以接受REITs产品的风险，期望保底回报。实际上，C-REITs底层资产类型多样，如产业园、物流园、水电等，关键在于底层资产能否产生稳定现金流，为投资者提供稳定回报。同时，在选择资产时，若能兼顾技术先进性，如融入AI技术等，则更为关键。从投资者角度，需改变观念，将REITs视为稳定回报且具有流动性的产品。​”