【本刊综合】全国城市住宅租金大幅上涨，北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%。二线城市，成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92%……总的来看，部分热点城市的房屋租金涨幅，已远远超过了人均可支配收入水平的增长水平。“买不起”难道要变成“租不起”？

租金快速上涨的背后，是大量资本开始涌入租赁市场。今年1月，自如完成了40亿元的融资。同样在今年，蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。伴随着大量资本涌入，一些大型住房租赁企业加速扩张，甚至出现了为争夺房源高价收房、哄抬租金的情况。

房屋租赁市场的价格预期引导非常重要，从经验来看，部分房屋租金价格的快速上涨，很可能提高整个市场对于租金回报的预期，从而引发更大范围内价格的整体上涨。

究其根本，部分城市有效供给不足，导致租金价格上涨。有研究机构认为，北京、上海、深圳等城市房价绝对水平高、流动人口占比高、人口总量大，房屋存量本身存在刚性缺口，导致供给能力相对有限。此外，租赁市场不规范等因素，也减少了有效供给。

对此，一方面，要尽快建立起房屋租赁市场的长效机制。政府应尽快制定管理规则和标准，加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场管控体系，促进市场可持续发展。加快推进住房租赁立法。金融监管等部门也应当加强对资本进入长租公寓领域的监管。

另一方面，政府要着眼于扩大市场的有效供给。目前，在集体建设用地、企业闲置用地上，仍然存在较大的供给空间。政府应整合分散的使用权，通过统一的规划、设计、开发、运营与管理，使其成为规范的租赁供应，进而平抑市场的价格波动。