金茂的故事，可以从1998年上海金茂大厦落成开始说起。但是，在大家心目中，2011年面世的广渠金茂府，才是“金茂府”开府立传的起点。无论对于金茂，还是地产行业，广渠金茂府都是一个传奇。它奠定了“金茂府”的“金”字招牌，也开创了北京高端改善市场的新时代。

几年来，中国金茂严格坚持匠心品质的定位，逐渐形成以精工优质、绿色健康、智慧科技等为标志的“府”系产品。到2017年，中国金茂已在全国15个城市布局了26座金茂府，将广渠金茂府、望京金茂府等开创出的“府”系核心基因，应用在全国各大城市的金茂府产品上，打造“科技、智慧、绿色、健康”的城市宜居典范。从北京到全国，金茂府被形象地称呼成“会呼吸的房子”，为当地开启了新的高端改善人居体验。

为什么金茂府可以实现这样的“裂变”效应？从北京到全国15个城市，金茂“府”系产品背后又有哪些品质基因？除了选址、精装这些高端住宅标配，金茂府又代表了什么样的人居观？说到底，房子是用来住的，而不是给别人看的。

北京金茂府。作为全国首个取得BREEAM四星认证的住宅项目，北 京 金 茂 府在健康居住空间的打造上有巨大优势。

剖析金茂“府”系八大价值基因

品牌

以城市远见铸就金茂品质。地产江湖，最常见的不是风起云涌，而是大浪淘沙。金茂府，历经风雨，成功布局全国，其驱动力源自金茂品牌的远见和品质。

在传统高端住宅的品牌和产品体验逐渐老化的情况下，新晋高端住宅产品线，正在以创新和品类崛起的模式快速占据市场。这些新锐产品线，也是“弯道超车”的新生力量，可谓阶段性完成了中国高端住宅的差异化突围。

当初令广渠金茂府逆势而动的自信是产品，而金茂总能比市场走快一步，这源于它在商业地产项目开发中积累的“适度超前”经验，更是对人居本质的深刻理解。金茂府致力于打造具有世界级艺术品位，追求人、建筑与自然和谐共荣的城市地标。它基于对城市未来生命力的远见，对客户核心和潜在需求的双重洞察，对专业运营的坚持，始终将创造社会价值、提升区域功能、释放城市活力和城市能级作为金茂“府”系品牌的核心愿景。

客群

为城市财智人群营造宜居的生活环境，关注从儿童到老人的全龄化需求。

现在的高端住宅，仅有优质的硬件已不能满足客户的需求，精神层面的“圈层文化”更为精英人士所看重。圈层的意义在于，同一类型、同一高度的人住在一起，形成和谐的邻里生态。对于他们来讲，房子发挥的不只是居住的本能，而是通过圈层内的邻里生态，让本来并不相干的元素，相互渗透相互融合，实现两个或多个不同领域的合作。

宜居硬件与“圈层”软件并重，成就了中国金茂“府”系最高端产品北京金茂府。正如业内人士所说，如今楼市进入调整周期，住宅项目单一的价值点不足以支撑购买理由的成立，只有多层价值可实现叠加的项目才能在多变的市场环境和政策周期中足够安全，比同类项目有更强的抗风险能力，保值增值的效率更高。

择址

以城市核心地段为择址原则，赋予城市土地始终骄傲的权利。

“我们更注重城市未来的发展脉络”，中国金茂总裁李从瑞说。这句话背后所蕴含的更深层面含义，是中国金茂“城市运营商”定位的战略转型。李从瑞认为，一个城市不把“人”的问题解决好，就不是好的城市，中国金茂已经不仅仅是做楼盘，而是要做城市的新中心，做老城的重新改造，这就是金茂对中国理想城市的努力。

秉承中国金茂的企业使命，以城市未来的远见，发现极具成长性的城市核心地段；金茂府布局全国15城，每一座金茂府均选址核心城市的核心地段，区域本体价值高，资源配套丰富，出行便捷多维，周边原住居民基数较大，改善需求强烈。每座金茂府，通过对自身产品的精益、对自建配套的求精，重新定义并再次提升了区域的本体价值，令区域居民的宜居改善空间极大提升，生活水平跻身为整个城市的标杆，展现出了更大的城市活力和发展潜力。

科技

以绿色宜居的科技系统，创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静的健康舒适的居住环境。

在李从瑞看来，不管是匠心品质，还是科技迭代，所有这一切都是为了客户需求，为了“宜居”。“当初做这个产品，也是考虑到这一点”，李从瑞说，一般属性的住宅，就是解决一个基本居住问题，而“府”系产品的核心问题，是要解决“宜居”问题。

有个小故事，一位到访过金茂府实楼样板间的女士，她不需要置业顾问做介绍，只是一个人在样板间里默默坐了一个小时，便起身签了购房合同。原来，这位女士对室内的空气品质要求极高，金茂府的24小时洁净空气决定了她能否舒适的居住。

随着全球变暖，雾霾严重，PM2.5超标，人们的健康和宜居似乎成为了不可多得的奢侈品，尤其是那些刚刚迎来新生孩童的家庭，需要家人细心呵护的老人，甚至是对空气敏感的男男女女，生活中的舒适就这样被糟糕的环境打破了。金茂府深知客户的痛点，通过科技系统，再造宜居5大痛点，为居者创造出全新的宜居体验，即空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静。自从金茂府将科技健康的产品成功打入市场，高端居住的标准也就随之提升，众多高端地产项目纷纷效仿，一时间空调系统也改了名字，成为空调新风系统，户式通风装置也被称为新风系统的入门产品，房间净水、噪音控制等也都纷纷占据了众多高端住宅的标准配置。

而在将金茂“府”系产品布局全国时，又并不是简单地“拷贝”。“北方的舒适条件，主要是解决冬天取暖、夏天制冷，让空气质量变得干净而湿润。到了长三角以后，这套科技系统也会随之改良”，中国金茂相关负责人说，比如上海、苏州、杭州的“府”系产品，第一要务是解决高温问题，而且要在降温的同时把湿度也降下来。他告诉记者，目前大宁金茂府的监测数据显示，整个房间的湿度可以维持在40%-60%，因此客户口碑非常好。

户型

金茂府的空间设计方面，非常讲究舒适和实用。以人的生活为本，打造品质实用的户型空间。回家的路，应该和回家的心情一样美丽，地上地下的双大堂和五星级酒店大堂一样周到，每一单元均是单梯入户。居家的厅房应该以简单生活为原则，个体空间力求私密，家庭空间力求互动，客厅连通卧室，卧室连通儿童房，双向回形动线，不浪费空间，简单实用。不仅如此，大多数金茂府还会有一个多功能房间，既可以用作主人书房，也可以为家庭“二孩”预留。

“社交厨房”的创意，最初源自西厨。但在现阶段中国家庭中，家人相聚时间最多的是大约2小时的黄金时间。而事实上，大部分的交谈集中发生在餐桌上，因为为家人准备丰盛的菜肴，就几乎用完了每晚仅有的与家人相伴的时间。而传统高端住宅户型，200多平方米大多仅做到客厅和餐厅的一体化，为了保证空间的开敞，厨房是最容易被割舍的部分。“那么我们要做的，就是创造空间帮助大家交流，这就是社交厨房”，该负责人说。北京金茂府就是在这种理念之下诞生的。在空间设计上，设计师打造了一个约70平方米的家庭公共活动区域，客厅、餐厅、社交型厨房同在一侧，既可互动又彼此独立，尤其是厨房和餐厅相连接，在做饭时，方便家人的交流，形成一种新型的家庭社交方式。一个看似可有可无的“社交厨房”，却能使备餐的黄金时间依然与家人相伴，其乐融融，寻回家庭中失去的黄金2小时，令大家真正意识到“交流”属性的重要性。

精工

以现代精工设计理念，演绎匠心的极致之美。金茂府，从北到南，都冠以新古典主义室内精装，在视觉审美与文化层面，保留了古典主义的材质、色彩、风格，摒弃了过于复杂的线条、装饰、肌理，却没有丢失高雅的底蕴、开放的姿态与尊贵的精致；在实用性及舒适度层面，全面满足业主于空间感受、尺度、流线、家庭成员构成等方面的生活需求，专业化设计与反复推敲各精装细节，整体提高空间利用率，提升业主家居品质。

金茂府的新古典主义建筑设计，融艺术鉴赏性、舒适实用性及环保节能性于一身，既延续了历史文脉而又不失都会时尚感；在为中国城市的未来面貌勾勒美丽天际线之余，亦为业主提供了高舒适度的美妙生活。

金茂府的精装品质，参考国际五星级酒店设计标准，从建筑五金到厨房电器，从智能入户门锁到德系卫浴洁具，从看不见的排水管道到看见的精选石材和地板，每一处的品质均可匹敌国际五星级酒店的品质和享受。所有金茂府都是精装交付，这既减轻了业主装修的繁复，也有利于对科技系统的统一维护。

金茂府的收纳空间，是精工细节中的亮点，其设计分布在室内空间每一个角落。短衣挂置区设计，让你可以挂置短款衣物，节省下半部分空间。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。李从瑞还曾特意交代项目的精装设计师为业主做尽可能多的收纳空间。金茂了解，很多商务人士工作非常忙，没有必要让他们再腾出时间去买柜子。在业主们展开生活之前做足收纳空间，也是体现金茂对业主的悉心关怀。

园林

园林，以自然式园林设计，烘托园林与建筑的和谐统一。

金茂府筑于城市核心，虽尽享生活便利，但仍不可无视外部环境的喧闹，因此金茂府效仿自然造园手法，以公园理念造园，在风格上结合了Art-deco及中国古典造园技艺，兼具南方园林的层次感与北方园林的大气风骨，营造公园里的府邸、花园里的房子，令生活在金茂府里的人们离尘却不离城。

在对整个社区环境的营造中，广渠金茂府超过80%的绿化率即便是在当时的高端住宅产品中也不多见。为了打造一个“公园中的家”，2009年刚拿到地，园林设计师就从东北至江南，寻访合适的苗木。金茂率先在京郊经营300亩的林地，用于苗木的本地化适应。2011年，当这些苗木在广渠金茂府售楼处亮相时，蓬勃的气象就惊艳了市场。为了避开几棵原生树木，施工设计图还曾经易稿20多次。那几棵树其实并不名贵，只是北京最常见的杨树，而金茂却坚持将他们保留了下来：因为它们代表着这块土地的“记忆”，而十多年蓬勃生长的活力则是广渠金茂府展开美好生活的精神隐喻。

配套

以全方位资源整合，为业主引入教育、医疗、休闲、养老、商务、生活配套设施。

金茂府非常重视为业主配置生活资源。广渠金茂府，建造了北京第二实验小学，它是联合国教科文组织俱乐部成员校，教育部“现代教育技术实验学校”和“北京科协团体会员”，并多次被授予“北京市文明单位”、“科研先进单位”等荣誉称号。望京金茂府，则建造了景山学校，它是国家级9年义务教育的标杆学校，培养出了众多的政界、商业名人。上海大宁金茂府，建造了以“微笑每一天”为办学主旨的大宁国际小学，它是一所政府支持的公办小学，并且招收境外学生，学校师资配套非常雄厚，目标是将孩子培养成具有国际视野的现代小公民，而这所小学就与大宁金茂府社区一墙之隔。除此之外，部分金茂府社区还建造了国际双语幼儿园、五星级综合会所、综合商业配套等。