8月12日，2026博鳌全体大会于海南举办，国家金融与发展实验室特聘高级研究员邵宇发表主题演讲，并在会后接受媒体群访。

邵宇在演讲中谈及科技浪潮对地产行业的外部影响，AI产业热度高涨，会间接影响居民财富预期与不动产购买力，部分豪宅热销背后，和二级市场资产增值带来的购买力高度相关，个别楼盘火爆并不代表地产行业整体回暖。他提出，国内人口总量见顶，城市化率提升逐步放缓，传统大规模住宅开发的时代已经走到尾声，行业不能再留恋过去扩张周期的红利，但也不必陷入过度悲观。未来机会更多集中在存量运营、城市更新、产业配套等方向，住宅开发的增量空间已经显著收窄。

会后群访中，邵宇进一步表示，房企需要跳出过去高杠杆快周转的路径依赖。行业穿越周期，不能单纯等待大盘反转。企业要主动求变，挖掘细碎的结构性机会，重点打磨能够产生稳定现金流的业务模式。

他提示，部分区域后续机会不在于住宅开发，而在于产业、公共服务与基础设施建设，企业做区域布局时，需要做好甄别判断，顺势把握时代窗口，构筑自身生存的基本盘。