8月12日，资深地产专家陈淮亮相海南2026博鳌全体大会，发表主题演讲，并参与会后媒体访问，剖析行业转型、存量时代制度建设等议题。

陈淮指出，过去房地产行业长期以规模扩张作为核心目标，高杠杆、快周转模式推动行业体量快速做大，也积累供需错配、风险分配失衡等遗留问题。行业正式告别增量大开发时代，比拼开工、销售规模的阶段已经结束，房地产发展的落脚点重新回归居住本源。

他在主题演讲中提出，房地产可持续发展新模式的核心是均衡发展，包含四大维度：补齐住房领域现存短板；优化城市结构，推动大中小城市协调发展；协调市场供给与保障住房供给；培育供求关系良性自我调节机制。行业重点不再是大规模新建住宅，而是补齐存量住房短板，完善保障体系，解决民众真实居住痛点。

接受媒体群访时，陈淮进一步谈到，行业转型不只是企业单方面自发调整，土地、财税、住房保障、不动产金融等配套制度需要持续完善，适配存量时代现实需求。房企要摆脱旧周期路径依赖，重新理解居住需求，在产品服务、存量运营上打造竞争力。房地产仍是国民经济重要组成部分，但整套发展逻辑已经彻底改写。