8月12日，国民经济研究所所长樊纲出席2026博鳌全体大会，完成主题演讲，会后接受媒体采访，围绕市场出清、住房观念转变、地方化债等议题输出观点。

樊纲在演讲中判断，国内房地产正在经历市场化结构性调整，市场已经出现较为快速的价格出清，对比日本地产下行阶段，国内市场触底的过程存在提速可能性。市场分化格局进一步固化，三四线住宅存量过剩，拿地意愿收缩；资源持续向一二线核心城市集聚。他观察到住房属性正在发生变化，一线城市改善豪宅的主力买家为年轻科技新贵，购房出发点更多是自住消费，而非投机套利，住房正在从投资品逐步向耐用消费品回归。

在会后采访中，樊纲谈及地方存量债务化解，认为不存在速效解决方案，需要依靠经济增长逐步消化，化债资金应当更多流向实体基建、城市更新，规避资金空转。

他提醒房企，要敬畏市场客观规律，投资拿地必须锚定真实居住需求，抛弃普涨时代的旧预期。未来房地产行业很难再现全面普涨行情，结构性机会将成为市场主线逻辑。