近日，房地产服务商第一太平戴维斯发布北京房地产上半年报告称，市场在深度调整中持续修复。

Savills研究数据显示，二季度北京甲级写字楼市场新增约5.1万平方米办公面积，总存量增至1502万平方米；租赁需求持续改善推动净吸纳量提升，但在市场竞争和租赁策略调整影响下，平均租金环比下降3.5%至每平方米每月205元。

其中，写字楼市场租赁需求有所改善，但新增供应集中入市与租金下行压力仍对市场形成挑战；大宗交易市场活跃度明显回升，核心优质资产及具备稳定现金流的项目继续受到投资者关注。

大宗投资市场方面，随着价格评定和交易双方预期趋于理性，北京大宗交易市场活跃度出现明显的提升。数据显示，二季度北京房地产大宗交易金额达160亿元，上半年累计288.6亿元，同比增长63%，成交涵盖购物中心、奥特莱斯、高品质办公楼、酒店公寓、租赁住房及高标物流等多元业态。

据第一太平戴维斯华北区董事总经理、北京物业及资产管理部负责人张晶予介绍，北京房地产市场正逐步走出周期底部。2026年上半年，无论是写字楼市场租赁需求的持续改善，还是投资市场交易活跃度的显著提升，都反映出市场信心正逐步回暖。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想介绍，市场分化仍在加剧，不同区域市场、不同资产类型及各项目的运营能力之间表现差异明显。

展望下半年，第一太平戴维斯认为，市场将继续围绕“稳预期、去库存、提品质、强运营”的主线展开。伴随供需关系重塑、资本逻辑转变及服务能力升级，北京房地产市场有望在新周期中逐步形成更加注重长期价值、运营效率与资产韧性的高质量发展模式。