2025年深圳第二宗宅地于今日下午出让成功，地块为龙华区民治街道的A817-0619的二类居住用地，厦门联发集团以12.12亿元竞得，折合楼面地价约44559元/平方米，溢价率达46.6%。

A817-0619地块采用“价高者得”的拍卖方式，无“70/90”户型限制，无销售限价，无保障房配建要求。土地出让面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米，其中住宅26600平方米，商业500平方米，物业服务用房100平方米，宅地占比高达98%，容积率2.5。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，该地块是深圳响应住建部《住宅项目规范》（容积率≤3.1）的首批出让地块之一，地块的低容积率、灵活开发条件及周边成熟配套，为未来项目提供了较大想象空间，未来可通过“居住+商业+产业”联动，提升区域综合竞争力，成为深圳中部发展轴的标杆项目，推动龙华从“刚需聚集地”向“改善型住区”转型。

2.5的密度，也远低于今年1月深圳出让的年内首宗宅地，当时中海溢价率70.4%夺得，容积率为4.97。

龙华的这幅地块不论是地段还是容积率，都优于今年的第一块，拍卖起始价为8.27亿元，最终吸引了中海、招商、中铁、绿城、中能建等8家房企参与，经过60多轮竞价成交。

夺得龙华地块的厦门联发，目前在深圳市还有联发臻著雅居，备案均价7.33万元/平方米。不过，从目前的情况来看，像卖出备案价比较困难。最新联发臻著雅居在售的中高层81平方米三房两卫的特价房，折后总价510万起，单价在6字头。二手房网站显示，周边的二手房的挂牌价普遍在5万元每平方米至8万元每平方米之间‌。