【本刊综合】多家银行近期收到上级窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。

数位银行业内人士反馈，监管确实向部分银行压降开发贷额度，国有大行中也只有少数收到该窗口指导，要求开发贷规模不得超过3月底，开发贷额度在收紧，但没有全停。预计后续仍会有后续政策。

一位监管人士表示，房地产业务都在从严、规范管理，一定要落实“房住不炒”政策。对于正常的、合理的房地产信贷需求，还是会继续支持。目前主要治理对象是“乱拿地”、“地王价”、开发商高负债融资、投资性购房和透支性购房等现象。

“监管肯定是指导新增的（开发贷），而不是指导存量。”一位大行人士表示，政治局明确不把房地产作为刺激经济的手段，就是要打破对房地产的幻想。

一位股份行人士表示，监管部门对于房地产贷款提出要“因城施策”，该行会对房地产贷款采取更加稳健、审慎的投放策略，既包括房地产开发贷款，也包括住房按揭贷款。今年会继续坚持限额管理策略，预计下半年投放的房地产开发贷款数量会非常少。从最高层到监管，已经对房地产发出明确的信号。7月30日，中共中央政治局会议强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

“这说明，中央下定决心，宁可承受GDP下滑的最大后果，也要把房地产市场的扭曲拉回来。”一位国有大行人士指出。

央行统计，二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。2019年一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点。