下半年警惕“新库存” 一城一策仍是主基调
2019/07/15 | 作者 本刊综合 | 收藏本文
一季度楼市回暖后,尤其是部分城市出现价格上涨过快现象,引致住建部点名,部分城市已经收紧调控。在此情况下,新房市场在短暂回暖后再次走向下滑。贝壳研究院首席分析师许小乐提醒,当前市场仍处于严格调控下,需求难以释放,后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。二手房方面,在第一季度季节性复苏后便开始向下,多数城市二手房市场降温,伴随而来的是房源库存的走高。新房方面,部分地区新房库存开始走高,仍处于2018年以来的高位。北京限竞房项目整体去化率较低(截至6月12日为31.9%),近七成未签约变成库存。许小乐分析,当前我国防范系统性金融风险的任务不能放松,货币政策须审慎稳健,财政政策可适度宽松。政策对于市场保持高度的敏感性,政策总体稳定背景下“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。
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