一季度楼市回暖后，尤其是部分城市出现价格上涨过快现象，引致住建部点名，部分城市已经收紧调控。在此情况下，新房市场在短暂回暖后再次走向下滑。贝壳研究院首席分析师许小乐提醒，当前市场仍处于严格调控下，需求难以释放，后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。二手房方面，在第一季度季节性复苏后便开始向下，多数城市二手房市场降温，伴随而来的是房源库存的走高。新房方面，部分地区新房库存开始走高，仍处于2018年以来的高位。北京限竞房项目整体去化率较低（截至6月12日为31.9%），近七成未签约变成库存。许小乐分析，当前我国防范系统性金融风险的任务不能放松，货币政策须审慎稳健，财政政策可适度宽松。政策对于市场保持高度的敏感性，政策总体稳定背景下“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。