一线楼市率先回暖
2019/04/05 | 阅读次数:3339 | 收藏本文
【本刊综合】中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降,出现小幅回暖,2月份70个大中城市房价以“稳”为主,房价走势仍处于合理区间。
国家统计局3月15日发布数据显示,2月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”,上涨0.1%。
2月份,31个二线城市新房价格环比涨幅持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅继续回落,二手住宅微涨0.2%。
华创证券研究所地产首席分析师袁豪称,从2014年以来,本轮房地产周期已经延长到近5年,而且出现波动收窄的现象。这就意味着,总量相对稳定的背景下,不同城市可能处于不同的小周期之中。一线和部分二线城市由于率先调控,率先降温,如今已处于市场底部,有一定的回升动力。
但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来,也有可能只是一种暂时现象。以北京为例,目前距离北京严厉的“3.17”调控已接近2年时间,北京二手房均价出现明显回调。链家数据显示,今年2月份,北京二手房均价为每平方米59898元,较2017年3月的高点仍下跌11.3%。
中原地产首席分析师张大伟认为,春节假期后,部分地方楼市传出“小阳春”行情,一些楼盘成交价量均有所反弹。不过,不少项目存在人为炒作的因素,“小阳春”能否真正出现,还需要看信贷的宽松程度,特别是“认房又认贷”是否继续执行。
易居研究院研究员王若辰表示,2月,70城市中,二手房价上涨的城市数量较上月增加6个,但这尚未改变房价涨幅收窄的趋势,预计2019上半年,70城市二手房价涨幅将继续收窄。
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