【本刊综合】中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降，出现小幅回暖，2月份70个大中城市房价以“稳”为主，房价走势仍处于合理区间。

国家统计局3月15日发布数据显示，2月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”，上涨0.1%。

2月份，31个二线城市新房价格环比涨幅持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅继续回落，二手住宅微涨0.2%。

华创证券研究所地产首席分析师袁豪称，从2014年以来，本轮房地产周期已经延长到近5年，而且出现波动收窄的现象。这就意味着，总量相对稳定的背景下，不同城市可能处于不同的小周期之中。一线和部分二线城市由于率先调控，率先降温，如今已处于市场底部，有一定的回升动力。

但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来，也有可能只是一种暂时现象。以北京为例，目前距离北京严厉的“3.17”调控已接近2年时间，北京二手房均价出现明显回调。链家数据显示，今年2月份，北京二手房均价为每平方米59898元，较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

中原地产首席分析师张大伟认为，春节假期后，部分地方楼市传出“小阳春”行情，一些楼盘成交价量均有所反弹。不过，不少项目存在人为炒作的因素，“小阳春”能否真正出现，还需要看信贷的宽松程度，特别是“认房又认贷”是否继续执行。

易居研究院研究员王若辰表示，2月，70城市中，二手房价上涨的城市数量较上月增加6个，但这尚未改变房价涨幅收窄的趋势，预计2019上半年，70城市二手房价涨幅将继续收窄。