2018北京二手住宅成交增加
2019/01/25 |
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北京二手住宅二手房
延续2017年的调控状态,2018年北京二手房市场在低位平稳释放。中原地产统计显示,2018年北京二手住宅共成交153407套,比2017年的13.6万套有所增加。从麦田房产成交均价来看,伴随着交易量的低位释放,2018年二手住宅均价较2017年下降约5%,各月份之间价格小幅波动,和2017年价格在高位回落阶段相比,价格降幅明显收窄。自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。中原地产统计显示,截至2018年12月25日,2018全年北京二手住宅市场份额为87%,一手住宅市场份额仅为13%,二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。值得注意的是,在2018年下半年“限竞房”井喷供应后,二手房交易占比量明显下滑,至10月,达到了近两年占比最低值,仅占77%,11月虽略有回升,但依然低于过往。贝壳研究院2018年三季度数据显示,北京改善型换房成交占比大约为61%,首次置业群体占比为29%。