延续2017年的调控状态，2018年北京二手房市场在低位平稳释放。中原地产统计显示，2018年北京二手住宅共成交153407套，比2017年的13.6万套有所增加。从麦田房产成交均价来看，伴随着交易量的低位释放，2018年二手住宅均价较2017年下降约5%，各月份之间价格小幅波动，和2017年价格在高位回落阶段相比，价格降幅明显收窄。自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。中原地产统计显示，截至2018年12月25日，2018全年北京二手住宅市场份额为87%，一手住宅市场份额仅为13%，二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。值得注意的是，在2018年下半年“限竞房”井喷供应后，二手房交易占比量明显下滑，至10月，达到了近两年占比最低值，仅占77%，11月虽略有回升，但依然低于过往。贝壳研究院2018年三季度数据显示，北京改善型换房成交占比大约为61%，首次置业群体占比为29%。