房地产市场是不是出现了真正的降温？虽然国家统计局数据显示，70个大中城市中有一些城市房价增速在下降，但应当看到，房价表面被抑制，但市场上的购房热情远未熄灭。从最近了解到的一些情况，日光盘不少，秒杀盘也不罕见。国家统计局数据显示，开发商拿地热情依然高涨，土地购置面积增速大幅提高，全国房地产开发投资同比增长9.3%，连续第二个月刷新两年来最高值。开发商不傻，不会做高买低卖的赔本生意。目前开发商显然是判断，库存正在下降，而现在正是补库存的最好阶段。短期房价急涨，就像上世纪80年代的日本，和2008年之前的美国一样，房地产市场的疯狂有货币的因素，即大家用房地产这个居民最大宗的市场，来对冲货币购买力下行的风险。要让房价降下来是需要条件的：一是要等到实体经济好到可以征收房产税；二是负债达到良性的平衡。现在看来，这些条件还没有真正满足。